豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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