豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(b谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还ǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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